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简略信息一览：
公积金贷款利率打折
首套房利率打折或上浮，都是针对商业贷款的。公积金本身的利率较你，没有折扣之说。享受85折，这个利率折扣是永久的，在整个还款期都享受。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为38%，利率普遍上浮5%-20%。以此计算，公积金贷款利息要比商业贷款利息低。
首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的75%下调至6%，五年期以，上由升碰现行的25%下调至1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为镇轮025%，吵旅谈五年期以上为575%。
不能打折的，现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率75%，全国都一样。
公积金贷款贷款利率本身就比商业的低很多。也就不享受商业利率的下限优惠了。但在首付比例上可以享受优惠。
公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。继央行宣布降息后，2015年8月26日上午，北京住房公积金管理中心发布了降息的通知：自26日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至75%；5年期以上的贷款利率由5%下调至25%。
房贷怎么申请降息?
1、贷款人当前没有逾期欠款，并且信用记录良好。如果满足以上条件，贷款人可以向银行提出房贷降息申请。一般来说，银行会要求贷款人提供身份证明、收入证明等相关材料，并根据贷款人的信用状况、还款能力等因素进行审批。审批通过后，银行会将贷款利率下调，以降低贷款人的利息支出。
2、要申请房贷降息，您需要遵循以下步骤：了解政策：您需要关注中国人民银行和中国银行的官方公告，了解当前的基准利率和房贷政策。确保您了解最新的利率政策和调整规则。准备材料：准备与您的房贷相关的材料，如借款合同、身份证明、收入证明等。请确保这些材料是最新且有效的。
3、要看贷款合同中利率调整的日期。一般约定每年调整一次利率，每年1月21日进行调整。现在即使降息，也要等到明年1月21日。通过申请调整利率。房贷利率申请的调整方式包括：是银行利率调整后次年年初贷款利率新调整的利率。整年调整，即每还款满一年，调整执行新的利率。
4、房贷降低利率后，银行根据贷款人的贷款合同，自动调整贷款人的贷款利率，为贷款人重新计算每月还款额，不需要贷款人去办理。房贷利率的调整，一年只有一次。 公积金的利率调整是每年的1月1日。 商业贷款利率的调整根据贷款合同的约定，一般是初次偿还月的调整。
5、降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。但是如果房贷是固定利率，那无论银行如何调整利率，房贷之后的利息都不会变。
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