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公积金贷款与商贷比例
法律分析：贷款利率不同：商贷的基准利率是9%，公积金贷款5年以上基准利率是25%。贷款比例不同：同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。贷款的流程不同：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在25%-9%之间，贷款总利息相对适中。
公积金贷款首付比例和商业贷款首付比例公积金贷款首付比例：房屋建筑面积不超过九十平方米：首付款最低一般只要房屋总价的百分之二十就行了。房屋建筑面积在九十平方米以上：首付款最低需要房屋总价的百分之三十左右。
以70万贷款为例，商业贷款年利率88%，公积金贷款利率25%，利率差额63%；70万贷款30年等额本息月供：商业贷款4143元，差额10956元；还款总额商业贷款141万余元，公积金贷款106万余元，差额35万元；商贷利息71万余元，公积金利息36万余元。
公积金贷款利率和商贷利率对比
相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在25%-9%之间，贷款总利息相对适中。
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为25%，而二套公积金贷款利率为基准利率的1倍（即575%）。至于商业贷款利率，则是以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。
商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
商贷与公积金贷商贷公积金贷款的区别吗
1、公积金贷款和商业贷款的区别具体如下： （1）贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款； （2）贷款利率不同。
2、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。 资金来源不同。 住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些 根据我国相关政策规定，住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：利率不同：商贷较高（10年期2021年）55%。公积金5%。放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、【法律分析】：贷款利率的不同；贷款比例的不同；贷款流程的不同；审批时间的不同；贷款来源的不同；使用人群的不同；利息用途的不同；审批机构的不同；年限和额度的不同；购买房的类型和二套房政策的不同。
公积金和商业贷款对比
1、法律分析：贷款利率不同：公积金贷款5年以上贷款利率为25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为9%，贷款的总利息比较高。贷款的额度不同：公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度；商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
2、商业贷款二套房，常见批出利率为88%，最低利率为39%，最高利率为37%。综合对比来看，公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多。
3、商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的，不过可以计算出来，商业贷款执行利率一般为9%、公积金贷款执行利率一般为25%，以50万贷款、10年贷款年限为例，商业贷款利息要134万、公积金贷款利息要63，要高71万。 知识拓展： 《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。资金来源不同。
5、公积金和商业贷款差多少 贷款利率：商贷的基准利率是15%，公积金贷款5年以上利率是25%。贷款份额：相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。贷款流程：商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。
6、审批时间不同：公积金贷款的周期相对较长，审核比较严格，商业贷款是相对比较灵活的，周期较短。贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是相对比优惠的利率。
房贷30万和公积金贷30万差别
1、首付比例不同，贷款利率不同。首付比例不同：公积金贷款的首付比例为20%，而商业房贷的首付比例在30%到50%之间。贷款利率不同：公积金贷款的利率低，由于公积金贷款是由国家政策主导的住房贷款，利率受政策调控，而商业房贷则由银行自主定价，利率高。
2、你好，房贷30万和公积金贷30万的差别主要为同一种还款方式，每月的还款资金不同以及总贷款利息不同。举例来说，公积金贷款30万，10年等额本息还清，每月月供为29357，总利息为51785；而商贷利率为8%时，每月月供为31572，总利息为783224元。
3、在购房贷款中，商业贷款30万与公积金贷款30万的差别主要体现在首付比例以及总利息上面，整体来讲是公积金贷款占优势。在首付比例上面，商业贷款一般是要求首誉竖付比例不得低于三成，在有些地区使用公积金贷款首付比例可以低至两成，降低了门槛。
4、贷款利率：房贷的利率通常较高，一般根据市场利率浮动，而公积金贷款的利率相对较低，一般定为一定比例的公积金利率。贷款期限：房贷的贷款期限一般较长，可达20年或以上，而公积金贷款期限较短，一般为1-10年。
5、【2】利息不同：商业房贷的贷款利率是要高于公积金贷款的。按照现在最新的市场报价利率来看，商业贷款5年期以上的利率为3%，再加上基点的话，利率比公积金要高上不少，而公积金贷款的首套利率仍然在25%。这样计算下来，同样的贷款额度，公积金贷30万的利息是要远低于商业贷款的利息的。
6、按贷款20年计算，按最新利率：商贷利息是238，934元，公积金贷款利息是155，507元，两者差了8万元上下。
关于商贷与公积金贷款的利率差别，以及的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
