今天给大家分享公积金房贷比商业房贷，其中也会对公积金贷款比商贷的内容是什么进行解释。
简略信息一览：
贷款买房用公积金、商贷还是组合贷好?
1、纯公积金贷款相对来说更划算，不过公积金贷款的贷款额度往往是不够用的，所以才有组合贷款，组合贷款结合了公积金贷款的低利率又不会额度不够。公积金贷款和组合贷款谁更划算 公积金贷款一方面是它的预期年化利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
2、若有住房公积金的话，建议可选公积金住房贷款，或者是组合贷款。若是没有公积金的话，就需要选择商业贷款了。就利率而言，公积金贷款利率较低，并且可直接抵扣公积金账户资金还款，可以减轻还款压力。但是就额度而言，各地区公积金管理中心规定最高限额不一致，可能无法满足贷款人资金需求。
3、大家都知道，商业贷款的利率是比公积金贷款高一些的，而贷款人办理组合贷款，需支付两部分利息，商贷利息和公积金贷款利息。因此很多人在选择组合贷款买房时，会尽可能的用公积金多贷一些款，公积金贷款的利息一般在国家基准利率的左右浮动。组合贷款的优点是省钱，而缺点也比较明显。
4、贷款买房公积金商贷？还是组合贷？公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较公积金贷款放款速度：2-3个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。
公积金和商业贷款对比
商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右。贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的，不过可以计算出来，商业贷款执行利率一般为9%、公积金贷款执行利率一般为25%，以50万贷款、10年贷款年限为例，商业贷款利息要134万、公积金贷款利息要63，要高71万。 知识拓展： 《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
公积金贷款与商业贷款相差对比：公积金首套房贷款利率与商业贷款首套房利率对比。（1）公积金贷款首套房5年以内，贷款利率为75%，公积金贷款首套房5年以上，贷款利率为25%。（2）商业贷款首套房，常见批出利率为39%，最低利率为39%，最高利率为88%。
首付比例：公积金贷款首付比例最低可达20%，商业贷款首付比例最低为30%。风险差异：公积金贷款利率稳定且受***保障，风险相对较低。商业贷款利率受市场波动影响，风险相对较高。审批放款时间：公积金贷款审批政策较严格，审批放款时间相对较长。商业贷款的审批放款时间相对较快。
公积金和商业贷款差多少 贷款利率：商贷的基准利率是15%，公积金贷款5年以上利率是25%。贷款份额：相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。贷款流程：商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。
公积金贷款和商业贷款的区别大吗
1、公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。审批时间不同 公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。适用人群不同 公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。
2、贷款的主体不同，公积金贷款主体范围比商业贷款主体范围小；风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
3、商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右。贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
公积金房贷与商业贷款
住房公积金和商业贷款买公积金更划算。商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。在用公积金贷款后，贷款人还能提取公积金来还款，可以减轻每月房贷月供还款压力。
商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右。贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
买房时公积金贷款和商贷的区别买房时公积金贷款和商贷的区别主要如下：贷款利率 公积金贷款 执行的是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年（含）以下的公积金贷款年利率是75%，五年以上的公积金贷款年利率是25%，二套公积金贷款则是基准利率的1倍。
两种贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；贷款的主体不同，公积金贷款主体范围比商业贷款主体范围小；风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
商业住房贷款利率是多少？ 自2015年10月24日至今，央行基准利率没有改变过，具体如下： 商业房贷基准利率。 （1）贷款一年以内，利率为35%。 （2）贷款一至五年，利率为75%。 （3）贷款五年以上，利率为90%。 公积金房贷基准利率。 （1）贷款5年以内，利率为75%。 （2）贷款5年以上，利率为25%。
法律分析：贷款利率不同：商贷的基准利率是9%，公积金贷款5年以上基准利率是25%。贷款比例不同：同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。贷款的流程不同：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
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