选择公积金房贷弊端-公积金贷款买房优点

本篇文章给大家分享选择公积金房贷弊端，以及公积金贷款买房优点对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简略信息一览：

1、公积金按月对冲的弊端有影响生活质量、影响到未来的贷款申请。影响生活质量：由于每月都会从公积金账户中提取资金来偿还房贷，因此最终会出现公积金账户余额不足的情况，如借款人的公积金账户余额不足以支付未来的房贷月供，需自己额外支付这部分款项，这会对个人生活质量产生影响。

2、公积金按月对冲的弊端情绪影响投资结果公积金按月对冲的过程中，投资者可能会因为情绪而影响投资结果，比如投资者在市场中受到的影响，可能会导致投资者做出错误的决定，从而影响投资结果。

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3、公积金按月对冲的弊端严格来说公积金按月对冲是没有什么弊端的。对于房贷还款人来说，公积金按月对冲更多的是好处。其一对于经济情况并不是很好的用户来说，选择公积金对冲是可以缓解经济压力的，可以直接使用每月缴存的公积金来冲抵房贷还款额，就减少了日常支出。

4、公积金按月对冲并没有什么弊端，对于贷款人来说公积金按月对冲只有好处。公积金账户内的余额在还款日当天，会直接扣划用于归还房贷，这样用户的还贷压力就会减小。特别是对于不满足公积金提取条件的用户来说，公积金按月对冲可以帮助用户有效利用公积金账户内的资金。

5、公积金按月对冲没有弊端，公积金按月对冲的优点具体如下：简化提取手续，还款与提取***服务，减少来回跑的次数；公积金账户扣划还款，减少还贷压力；减少贷款逾期，在账户余额足够的情况下，系统自动扣划偿还，这样可以减少借款人因忘记存钱导致贷款逾期的情况。

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6、公积金按月对冲的弊端主要是公积金账户余额有限，用来还款可能导致未来再次使用公积金贷款时余额不足，可贷额度受限。公积金按月对冲由于是从公积金账户内按月提取资金来偿还房贷，因此最后会出现公积金账户余额不足的情况，如果后续用户需要办理公积金贷款，那么就会因为账户内余额不足而无法办理公积金贷款。

1、没有公积金买房的话，只能申请商业贷款买房，利率会比公积金的要高，购房成本会稍微大一点。另外，没有公积金，没有任何还款资金提取，所以每月还有还贷的压力。公积金贷款买房的好处贷款利率低于商业贷款利率。提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。

2、公积金5%。放款时间不同：商贷快，公积金慢。最高额度不同：商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

3、）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。7 ）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款目前最高只能够贷 40 万。

4、一金贷款和没有一金利息的区别有公积金的利率偏低，没有公积金的利率较高。住房公积金贷款基准利率：五年期以下（含五年）贷款年利率是75%，五年期以上年利率为25%。首套房商贷从6%到4%，明显的就是利率上的差别。

好处：贷款利息特别低，远远低于同期普通的银行贷款，进行公积金贷款买房，在利息方面会大大减轻贷款人的经济压力；用公积金进行贷款买房，可选择很多种房型进行选择，比普通银行贷款买房的自由性强很多。

因此，职工按规定缴纳公积金后，金额将翻倍；公积金账户余额可计算利息，产生额外利润；公积金也可免征企业所得税；缺点：住房公积金有指定用途，符合条件才能使用，提取不方便。以上是购买公积金的利弊。公积金买房的好处和坏处是什么？优势：贷款利息低，远低于同期一般银行贷款。

账户余额影响贷款额度另外，公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

可以其他名目提取公积金不仅仅可以用来买房，还有很多其他的用途，例如租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，都可以使用公积金，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费。可以说如果公积金如果能够被职工活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

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