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在苏州买房,是算首套房还是二套房
首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
在申请公积金贷款时，借款申请人中没有任何一人有住房贷款记录的，属首套房。商业贷款方面，商业贷款二套房认定标准实行“认房又认贷”政策。
详解：目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
年外地有房苏州算首套吗？ 不能，算二套房了。 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。 被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。
苏州首套房公积金贷款可以贷多少
翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房最高不超过21万元。苏州公积金贷款利率 苏州住房公积金贷款利率：第一套住宅1至5年（含5年）第一套住宅6至30年（含30年）第二套住宅贷款利率在基准利率上上浮倍。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。目前全国的住房公积金贷款利率是一样的。五年期以上25%，五年期以下75%。
苏州首付20%买房条件
1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 公积金购房建筑面积大于90平米的，首付最低30%以上。商业银行按揭贷款首套房最低首付30%以上。 二套房首付最低统一下调至40%。
2、苏州首付20%的买房条件为首套房首次使用纯住房公积金贷款。如果在苏州买房首次使用公积金贷款首付最低为20%，而使用商业贷款的首付最低为30%。苏州限贷政策首套住房最低首付款比例不低于30%。
3、要满足这个条件，通常需要具备以下条件：具备购房资格：不同城市对于购房资格的要求不同，通常需要满足当地的户籍政策、社保或纳税要求等。了解当地的购房政策，确认自己是否具备购房资格。良好的信用记录：申请房贷时，银行会审查借款人的信用记录。
4、房贷首付20%需要满足的条件如下。必须是首套房房贷若想享受20%低首付比例，需要购置的房产为首套自住房，常见的首套房认定方式有。认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷，如何判定为首套房，需要以当地的政策为准。房屋面积有要求若房屋面积低于90平米，购房才有机会享受首付比例20%。
5、如果是申请公积金贷款购买首套住宅，并且住宅面积不超过90平方，房屋的总价不高于110万元的话，其首付比例最低为20%。而且个人首次申请公积金贷款，其额度最高为45万元，如果是家庭首次使用公积金贷款，其额度最高为70万元。
6、绝大多数情况下首付款少应该交百分之三十，但是也有首付20%的情况，那首付20%买房条件是什么呢？一般来说，金额应该超过总房价的30%。
苏州公积金贷款新政策2022
公积金贷款上限最高45万。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元。借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。
住房公积金贷款2022年新政策是，为了规范住房公积金的个人住房公积金贷款。办理公积金贷款需要的条件包括借款人的信用良好，家庭的收入稳定，有偿还贷款的本息的能力；连续正常缴存了住房公积金半年或者半年以上；当前个人账户的状态需要是正常的。
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。
参贷规定 按时连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款（以下简称“参贷”），夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房贷款的共同借款人。
2023年公积金最多贷款多少
宿迁公积金最高能贷多少？在宿迁，单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万元，双缴存调整为60万元。贷款额度由十倍变为15倍！生育二孩、三孩的家庭，住房公积金贷款最高额度分别提高5万元、10万。
连云港2023年公积金贷款额度 2022年7月1日至2022年12月31日期间购买住房，连云港市借款人单方贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方贷款最高额度由60万元提高至100万元。提高公积金贷款额度借积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度元。
该情况最多只能贷120万。根据北京住房公积金管理中心的规定，每缴存一年，可贷款10万元，最高不超过120万元。从2023年11月1日起，北京市公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，实施“认房不认商贷”。
将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。
太原公积金贷款新政策2023 【1】首付比例：在太原购买首套住房申请公积金个人贷款的，首付比例不低于购房总结的20%；购买二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例不低于购房总价的40%。
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