文章阐述了关于南昌公积金房贷款政策，以及南昌公积金房贷款政策的信息，欢迎批评指正。
简略信息一览：
南昌公积金二套房利率
二套房公积金贷款利率为五年以上575%，五年（含）以下025%。商业房贷利率：二套房商业房贷的利率没有一个固定值，南昌银行会在央行基准利率上进行浮动，一般最低上浮20%，上浮后利率为1--5年7%，6--30年88%。
商贷（以65%计算）：月供28818元，还款总额109万元，利息59万元。两者利息相差256万元，这足够南昌部分区域楼盘的首付了。南昌公积金购买二套房贷款利率是多少 同问。。江西住房公积金贷款利率 江西省住房公积金贷款利率根据贷款期限、贷款金额大小等不同而有所不同。
住房公积金第二套房贷款利率为33%和87%，具体如下：住房公积金第二套房贷款利率根据第一套住房面积大小和家庭人均面积而定。
贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为275%；5年以上的贷款利率为325%；第二套住房的贷款利率为基准利率的11倍。举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率325%的11倍，即为3575%；商业贷款的利率为基准利率49%的11倍，即为539%。
南昌公积金贷款额度计算公式
具体计算方法如下：贷款额度 = （借款人公积金账户余额 + 共同借款人公积金账户余额） × 30倍 × 缴存时间系数 × 剩余缴存年限系数。
南昌公积金贷款额度计算公式：贷款额度=（借款人公积金账户余额共同借款人公积金账户余额）20倍缴存时间系数剩余缴存年限系数。
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
以下是公积金贷款额度的计算方法：⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：[（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12（月）×贷款年限。
计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。
南昌公积金贷款的条件是什么
1、商品房、二手房公积金贷款条件。（1）申请人必须要有南昌的城镇常住户口或者有效的居住身份。（2）申请人要有较稳定的收入、个人征信记录良好，有偿还贷款本息的能力。
2、一般来说，只要条件满足二手房就可以申请公积金贷款，二手房公积金贷款有些问题你需要知道。二手房为购房面积小于144？（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144？的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。
3、住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%。
4、其次就是公积金的月缴存基数，公式也很简单，只需要公积金基数×35%×12个月×贷款年限得出的结果大于或者等于70万就可以了，例如贷款30年，那基数只需要大于5565就可以满足贷款70万的要求，代入公式就是5556×35%×12个月×30年=700056元，正好可以贷70万。
哪位了解南昌住房公积金贷款额度是多少
1、公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。查询自己公积金可以贷款的额度主要有四种方法：以个人住房公积金账户余额来计算。
2、公积金能贷款多少？这需要根据您公积金缴纳数额公积金贷款年限才能计算，一般来说公积金贷款额度=公积金月缴额×30×贷款年限。你可以通过此类进行运算。公积金贷款申请流程是：1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
3、法律分析：职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
4、具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
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