本篇文章给大家分享月房贷高于月公积金，以及住房公积金高于房贷对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简略信息一览：
假如我的房贷每月2000元,住房公积金每月3000元,
公积金贷款可以是每月从公积金账户中扣除，也可以是用户支付现金，或者是从银行储蓄卡中扣除。根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式可以是由借款人自行选择。 住房公积金账户内余额大于所需还款额时，从公积金账户内直接扣除。
公积金每月3000的工资最起码每月不会低于2万的。
纯公积金贷款注意事项 购房的时候，贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况，到银行进行测算，然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定，每年提取一次。
发现很多人有这个误区，以为公积金里面的钱可以自动还贷款的，我来解释一下吧！公积金卡里面的钱是不能自动冲抵贷款的，如果想冲抵那就需要你自己取出来再存入你的还款卡里面才可以，也就是说还要自己操作一次才行。也就是说，你每个月还是需要还2000元，但是公积金里面的钱你可以提取出来。
您好，需要您查看当地住房公积金管理中心的规定，如果您在深圳缴纳住房公积金，以下信息供您参考：可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。
不知道你是什么地方的，如果在上海的话，你说的第一点是可行的。即选择月冲的方式来还月供。第二个问题，你的房贷要办下来的，你的意思是贷款手续都完成了，只等放款了吧，那肯定是商业贷款了？如果是这样的话，公积金交够12个月后，是不能将商业贷款转为公积金贷款，或组合贷款的。
公积金缴存额大于月供建议
1、积金缴存额大于月供建议，出现这样的情况，比较划算的方式主要有三种：和公积金管理部门以及银行签订公积金代扣协议，不仅自己无须花钱也可以节约时间；每年将贷款限额数量同等的资金取出来，自己再逐月还款；***取再购房、装修、租房等措施，将公积金提取出来。住房公积金可以扩大自身权益。
2、公积金月供大于缴存额怎么办公积金月供大于缴存额解决方法增加存缴基数，存缴基数增加后，每月存缴的金额就可以大于或者等于公积金月供。往还贷***中打钱，补足公积金账户还款时不够的部分。选择一次性冲贷，这种是使用公积金账户内的余额，一次性归还公积金贷款，这种属于公积金按年对冲。
3、住房公积金委托逐月提取还贷是指已办理住房公积金个人贷款的职工可以委托住房公积金中心逐月提取本人住房公积金缴存帐户中的存储金额，直接抵还其住房公积金个人贷款月应还贷款本息额。
4、增加存缴基数，存缴基数增加后，每月存缴的金额就可以大于或者等于公积金月供。 往还贷***中打钱，补足公积金账户还款时不够的部分。 选择一次性冲贷，这种是使用公积金账户内的余额，一次性归还公积金贷款，这种属于公积金按年对冲。
5、缴纳的公积金是以你的收入按一定比例来计算的，一般一年会核定一次缴费基数，它和你的月供多少没有任何关系，不以你的月供变化而变化。公积金贷款办理后，在你还款的第二月，就可以申请提取公积金还贷。按你的月供算出一年的还款额，提取公积金余额。
6、不可以。但你可以选择还本金。将月充改为年冲就可以了。
商业贷款是不是比公积金贷款高
1、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。
2、公积金贷款与银行贷款的利率相差的还是比较多的，同一笔贷款金额，两者之间的利息差达到了几十万元。公积金贷款利率5%，贷款50万30年，利息42万。商业贷款利率55%，贷款50万30年，利息63万。两者相差21万。公积金贷款的流程：申请。
3、组合贷款 组合贷款的是指贷款人在办理商业房贷时，同时还可以申请住房公积金贷款，前提是贷款人符合个人住房商贷条件，同时一直在缴纳个人住房公积金。大家都知道，商业贷款的利率是比公积金贷款高一些的，而贷款人办理组合贷款，需支付两部分利息，商贷利息和公积金贷款利息。
4、商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
公积金抵扣房贷规则有哪些
1、此外，还可以按照以下两种方式进行扣房贷：一次性还款法：从住房公积金账户提取公积金余额，一次性归还贷款。逐月还款法：每月直接从公积金账户提取公积金还贷，提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额，直至贷款本息结清。
2、公积金可以通过一次性还款法、逐月还款法两种方式抵扣每月房贷。一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还全部贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户自己的钱，公积金帐户里的钱则不再使用。
3、公积金抵扣房贷的金额是没有限制的，只要公积金账户余额充足，则可以在当月从公积金账户中全额扣除按揭。
4、公积金是可以抵房贷的，有以下两种抵房贷的方式：月冲和年冲，月冲意思就是每个月抵扣房贷应该还款的金额；年冲意思就是每年一次性扣除，进行一次抵扣，这样用于提前归还部分贷款本金。
5、其次，借款人购买的房屋必须得是本地具有所有产权的自住房；还有，借款人及其配偶在申请的时候不能有其他公积金贷款债务和冲还贷业务。而借款人除了申请公积金逐月冲还房贷月供以外，其实还可以申请公积金一次性冲还房贷，即每年一次提取住房公积金账户里的余额来一次性冲还贷款本金。
6、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
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