本篇文章给大家分享房贷比公积金更多，以及住房公积金比房贷高对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简略信息一览：
- 1、为什么很多人买房子用商业贷款而不用公积金贷款?
- 2、公积金存款越多贷款越多呢
- 3、公积金贷款和银行贷款利息差多少
- 4、买房公积金贷款和商业贷款哪个好
- 5、现在房贷还款利息是3.9,再去转公积金贷划算吗?
为什么很多人买房子用商业贷款而不用公积金贷款?
1、公积金贷款回笼资金慢。公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。
2、买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。二，贷款比例不同，三，贷款流程不同。四，审核时间不同。五，贷款来源不同。
3、并不是所有的人都是有公积金的正常情况下，公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，但是并不是所有买房的人都是有公积金的。公积金相当于是公司给自己员工的一种***，这种***在员工买房或者是装修的时候就能够体现出来了，需要贷款的时候后就可以使用公积金来办理。
4、很多人买房子用商业贷款是因为他们没有公积金贷款，毕竟不是谁都是公务员，除了强制性必须缴纳的社保五险，大多数的私企、外企是不会给员工购买公积金的，因此买房的时候，自然也就只能使用商业贷款而非公积金贷款了。五险一金，五险是必须买的，公积金却是不同企业不同安排。
5、地域有限制。很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的，所以，很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款来实现购房。住房类型限制。
6、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
公积金存款越多贷款越多呢
如果你缴纳公积金的时间超过12个月但小于36个月，那么你最多能贷款到余额的7倍，也就是说你公积金里面有3万，那么最多只能贷款21万，也同样没有达到最高额度。而只有当你缴纳公积金时间超过36个月，才能贷款到最高额度，大致在30万左右，要知道公积金有且只能使用两次，所以每一次机会都显得弥足珍贵。
当然，缴存公积金越多的客户，自然比缴存公积金较少的客户有优势。而办理住房公积金贷款，对公积金的缴存时间也会有一定的要求，一般会要求客户连续缴存公积金满半年或者一年以上，且申请贷款时公积金处于缴存状态、账户状态正常。
公积金交得越多，公积金贷款额度确实会越高。公积金账户内的余额，会直接影响到公积金贷款额度，余额越高，可以贷款的额度就越高。但是，每个城市个人公积金贷款都是有最高额度上限的，也就是说账户内余额达到一定的标准后，再继续增加，也无法增加贷款额度。
据了解，公积金交得越多，贷款额度确实会越高。公积金账户内的余额，会直接影响到公积金贷款额度，余额越高，可以贷款的额度就越高。每个城市个人公积金贷款都是有最高额度上限的，账户内余额达到一定的标准后，再继续增加，也无法增加贷款额度。
不一定。由于房贷额度还需要考虑其他因素，例如，房屋的评估价值，客户资产的财务水平，还款能力，负债，信用状况等等。如果抵押房屋的评估价值不高的话，获批的额度也不会特别高；客户综合资质一般，房贷金额不会太高。当然，缴存公积金越多比缴存公积金较少的用户有优势。
虽说办理住房公积金贷款可获批的额度和用户公积金的月缴存额以及账户余额有一定关系，但也并不是说公积金越多，房贷获批的额度就越多。共同贷款。像夫妻双方都在缴的公积金，且符合当地的要求，就可以申请公积金共同贷款，额度会比个人贷款额度高得多。多多缴纳公积金。
公积金贷款和银行贷款利息差多少
1、商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右。贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
2、公积金贷款与银行贷款的利率相差的还是比较多的，同一笔贷款金额，两者之间的利息差达到了几十万元。公积金贷款利率5%，贷款50万30年，利息42万。商业贷款利率55%，贷款50万30年，利息63万。两者相差21万。公积金贷款的流程：申请。
3、公积金贷款利率通常比银行商业贷款利率低。公积金贷款利率是由中国人民银行调整并发布的，属于国家政策性贷款，因此其利率较商业贷款利率更为优惠。根据最新的政策，首套住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为6%，5年以上年利率为1%。
4、您好！区别一：贷款利率 商贷的基准利率5年以上是15%，公积金贷款5年以上利率是25%。下面看看大家最关心的还款差额 区别二：贷款比例 同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
5、可以看到，住房公积金贷款20万，10年利息37462元。如果从银行的住房商业抵押贷款中贷20万，10年的利息是多少？目前银行按揭贷款的利率大概是6%，所以我们还是用计算器来算。然后使用商业贷款，10年利息为69167元。商业银行贷款支付的利息比公积金贷款多31705元。
买房公积金贷款和商业贷款哪个好
我建议你用用住房公积金贷款买房，因为商业贷款利息要比住房公积金要的高首先我要告诉你的是住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。
你好，据我了解，现在一般公积金贷款的利率较低。如果单位缴纳的额度高，可以提取的部分也较高，这部分公积金是可以充入房款减低首付的，而且在管理较严格的城市，公积金只有买房时才可以提取，所以看来是公积金贷款较划算，利率为5年以下33%，5年以上87%。
利率：公积金贷款的利率通常较低，商业贷款的利率相对较高。因此，从利率角度考虑，公积金贷款更有优势。 贷款额度：商业贷款的贷款额度相对更大，可以满足更高的购房需求，而公积金贷款的额度通常有限。
公积金贷款 一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相 商业贷款 住房商款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。
审批时间商贷要比公积金贷款快。所以如果您在不着急审批的情况下，可选择住房公积金贷款买房，这样更加划算。我们通过以上关于买房选择商业贷款好还是公积金贷款好呢哪个更合适一些内容介绍后，相信大家会对买房选择商业贷款好还是公积金贷款好呢哪个更合适一些有一定的了解，更希望可以对你有所帮助。
当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
现在房贷还款利息是3.9,再去转公积金贷划算吗?
1、商贷转公积金是否划算要根据个人的具体情况而定。这里罗列一些值得考虑的方面：贷款利率：首先要比较商贷和公积金贷款的利率。目前商贷利率在65%-39%之间，公积金贷款利率是25%。如果公积金贷款利率更低，那转为公积金贷款可能是个不错的选择。
2、如果说年初刚贷款的还好，14年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。 所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。
3、商贷满一年，即12期满才可以转公积金贷款，如果公积金管理中心同意您的贷款申请，那当然非常划算了。公积金贷款的利率是25%，商贷的利率最低现在是125%左右，都是最长贷款30年，如果可以办理公积金贷款业务，你每个月要少还不少月供，还30年总利息也比商贷少得多。
4、【1】还款剩余年限：如果贷款已经是还款期限后期了，那就没有必要再商转公了。如果说我们办理的商贷还处于还款前期，转为公积金贷款还是比较划算的，能够为我们节省不少资金。【2】是否考虑提前还款：若是我们准备在最近几年内提前还清房贷，也无需再去考虑到申请办理商转公。
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