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简略信息一览：
西安市4月又要出台限购政策了吗
从外市迁入本市户籍的居民家庭，（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。西安房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。
二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策；28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。
西安限购政策规定西安户籍（夫妻双方任意一方拥有即可）：①名下无住宅：限购区域内可以购买2套住宅；②名下1套住宅：限购区域内可以再买1套住宅；③名下2套住宅：限购区域内不可再买住宅；注：以家庭（包括夫妻双方以及未成年子女）名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准。
西安首套、二套房公积金贷款首付比例
年西安购买二套房使用公积金贷款首付比例：段羡购买普通住房（144m2及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144m2以上）的，首付比例不低于30%。
面积在144_以上的首付比例不低于房屋总价的55%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理 购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%，注：组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。
使用公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％，贷款利率为基准利率，当员工的公积金贷款额度不足以支付购买房屋时，员工可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将以组合形式向员工发放。公积金贷款使用抵押担保，借款人（即申请公积金贷款的员工，下同）应使用购买的房屋作为抵押。
西安二套房购房政策规定如下：贷款规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1倍；契税规定，二套房契税按3%征收。
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小编给大家整理了最新版的西安购房指南，内含西安最新限购政策、西安买房商业贷款首付及利率、公积金贷款买房首付比例及异地公积金贷款买房条件及流程，还有最新的西安契税和大修基金缴纳办法。
贷款最长期限不得超过30年；自住普通住房额度不超合同总价款的70%；精装房和房价明显高于本地区市场平均水平的，不超过合同总价款的60%；第二套利率按照1。1倍执行。
贷款最长期限不得超过30年；自住普通住房额度不超合同总价款的70%；精装房和房价明显高于本地区市场平均水平的，不超过合同总价款的60%；第二套利率按照1倍执行。
贷款流程：贷款流程分为申请、审批、发放、还款四个环节，申请人可以通过网上申请，也可以通过西安市公积金中心的窗口申请。申请材料：申请人需要准备有身份证、婚姻证明、户口本、职业证明等材料。审批流程：西安市公积金中心会对申请人的贷款申请进行审核，审核结果会在3个工作日内反馈给申请人。
公积金贷款首付比例：购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成；购买首套自住住房且建筑面积90平方米，首付三成；第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对第二套住房的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。
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