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简略信息一览：
二套房贷款利率优惠
二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率85%；五年以上的年利率40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。
如果就以该规定的最低标准来看的话，像2020年5月20日LPR的报价是：1年期LPR为85%，5年期以上LPR为65%。那么，首套商业性个人住房贷款利率就不得低于65%，二套商业性个人住房贷款利率则不得低于25%（一个基点等于0.01%，65%+0.6%=25%）。这样一比，就相差了0.6%。
建设银行二套房贷款利率一般在中国人民银行贷款基准利率基础上浮动变化，多数银行在基准利率基础上上浮10%以上，最高甚至有25%左右，上浮比例一般与申请人资质、信用状况、地方***政策等因素有关。
贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上，贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的；契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。天津二套房首付新规定有哪些 随着人们的生活水平提高，不少业主会选择购买第二套改善性住宅。
福州商业贷款转公积金贷款
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
福州商业贷款能否转为公积金贷款？对银行来讲商业贷款与住房公积金的贷款的利率是不同的。并且每个地方有各自的规定，例如：要求必须是第一次贷款买房，有合法的买卖合同，住房公积金只可以用较低的利率贷款不超过5万元的贷款。但是住房公积金和商业贷款可以同时申请。
符合申请条件； 借款人必须是原住房贷款的借款人； 贷款未结清，银行同意提前结清贷款； 还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额； 有房屋所有权证，且为钢混结构； 抵押权的商业贷款可以转公积金贷款； 未申请过住房公积金贷款的。
法律分析：商业贷款转公积金贷款需满足如下条件：申请贷款时，借款申请人符合住房公积金贷款的条件。借款申请人为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款余额。
法律主观：商业贷款转公积金贷款条件申请人的信用良好，没有任何逾期的行为；原商业性购房贷款还款在一年及以上；在当地正常缴纳住房公积金；转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请；申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。
商转公是指将商业贷款转换成住房公积金，根据我国公积金相关政策规定，福州市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。 在当地正常缴纳住房公积金。转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。
公积金贷款在哪个银行比较好?
1、中国建设银行、中国银行。中国建设银行是国内规模最大的商业银行之一，也是公积金信用贷款的主要发放银行之一。中国银行也是公积金信用贷款的主要发放银行之一，该行公积金信用贷款最高可贷额度为300万元，贷款期限最长可达30年。
2、农业银行、建设银行。农业银行：线下优质单位报白名单，中介广告不看负债不看查询，要求非常宽松，利息也低。建设银行：是中国最大的商业银行之一，也是提供公积金贷款的银行之一，其公积金贷款产品额度较高，根据借款人的资质和公积金缴存情况，可以借到相对较大的金额。
3、民生银行、中信银行等。民生银行的公积金信用贷款产品较灵活，对于借款人的资质要求相对较为宽松，审批流程较快。中信银行的公积金信用贷款产品利率较高，审批流程较快，对于借款人的资质要求相对较为宽松。
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