商转公的话公积金能贷多少-商转公需要多少公积金

简略信息一览：

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。

买房办理的商业贷款中途是可以转为公积金贷款的，只要借款人符合以下几点条件即可。在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，且当下公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或已结清。

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不予办理的情况：已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款；原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。另外，组合贷款利利息进行计算的。

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组合贷款首付比例为30%。组合贷款首付比例必须同时满足公积金贷款首付和商业贷款首付的要求。当两者首付比例不一致时，以较高一方首付作为组合贷款首付比例。因此，组合贷款首付比例一般按各城市规定的商业贷款首付比例执行，即30%。

公积金贷款买房：购买首套房套型面积90平米以下一般可以首付20%；公积金贷款买二套房最低首付比例为40%。商业贷款买房和公积金买房的区别贷款利率有差别。

要求没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款；在本市及异地中心无公积金贷款余额（含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额）等。

商业贷款可改成公积金贷款，但不是所有地区都可以，能否转换需要到当地的公积金管理中心咨询清楚。

1、而公积金管理中心规定的贷款倍数为30倍，如果仅仅考虑倍数的情况，那么6万余额贷款额度高达了180万。

2、沙公积金6万可以贷60万的贷款，因为长沙公积金贷款额度的上限是60万，而按照长沙公积金贷款的额度计算公式来算的话，是613=63万，但是，因为最高上限是60万，所以6万的公积金余额可以贷款60万。

3、通常住房公积金贷款额度为个人住房公积金账户余额的10倍左右，不同地区倍数不同。

4、那么个人住房公积金账户余额有6万的情况下，办理住房公积金贷款最高可以申请到的贷款额度为60万左右。

5、家庭最高贷款额度为120万元。购买改善性第二套普通商品房：参照购买首套住房政策。

1、提高首付额度，或者进行提前还款一部分。商转公需要结清原商贷剩余本金额度，才能向住房公积金中心申请贷款，且最高不能超过原商贷剩余本金额度。

2、而要是客户没有钱还，那建议客户先试着找身边的亲朋好友借钱来筹集资金进行还款，等之后转公积金贷的资金放款到账后，再还钱给亲友就是了。当然，客户也可以选择找中介公司垫付还清原商业贷款。

3、商转公，公积金只能贷70万，剩下10万怎么办首先商转公的公积金只能贷70万剩下10万转公积金贷款时自行补齐差价。其次通过找亲朋好友借钱，只要能使公积金贷款额度与自行补差金额之和等于原商贷余额。

4、需要自己补足10万，加上公积金贷款的50万，一起60万来还清商贷。后边再还公积金贷款的50万。

5、在商转公的时候，贷款人需要将商业贷款提前还上才能够转公积金贷款，如果这个时候资金不够，贷款人可以先向亲戚朋友借钱或者是申请过桥资金先来还上商业贷款，还是有方法可以想的。

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