公积金商贷组合利率-公积金商贷组合贷款计算方法

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简略信息一览：

• 1、买房子用组合贷款方式,商贷和公积金贷款的利率都是多少

买房子用组合贷款方式,商贷和公积金贷款的利率都是多少

商贷和公积金贷款差多少公积金和商业贷款利率差是一个55%，一个5%，相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮。

现五年期以上的公积金基准利率为25%，贷款50万元，30年期，等额本息月还款额21703元，总还款额783370.8元，其中利息总额283370.8元。现在五年期以上商业贷款利率9%，贷款20万元，30年期，等额本息，月还款额10645元，总还款额382122元，其中利息总额182122元。

商业贷款：1年以内（含1年）35%，1年到5年（含5年）75%，5年以上90%。各个银行可以在此基础上进行上浮或者下调，而上浮和下调的目的都是服务于房地产调控。简而言之，要限价就上浮利率，反之下调利率。希望对你有用。

商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。

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